La compraventa de viviendas cae un 14,9% interanual

Un informe del Consejo General del Notoriado compara datos de septiembre de 2022 y septiembre de 2023.En septiembre de 2023, con respecto a septiembre de 2022, la compraventa de viviendas cayó un 14,9% y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda bajó un 22,6%, mientras que la constitución de nuevas sociedades registró un ascenso del 3,1%.

Menos compraventas de viviendas a menor precio

En España el número de compraventas disminuyó en septiembre un 14,9% interanual, hasta alcanzar las 48.196 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.643 €/m², registrándose un descenso del 0,9%.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 14,3% interanual, alcanzando las 36.774 unidades, mientras que las unifamiliares disminuyeron un 16,9% hasta llegar a las 11.422 unidades. 

Los precios de los pisos tuvieron un descenso del 1,7%, hasta alcanzar los 1.811 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.347 €/m², registrando un aumento del 0,1%.

Retroceso en la compraventa por autonomías

La compraventa de vivienda creció en dos CC.AA., y se redujo en las 15 restantes. Las CC.AA. donde se registró una evolución positiva fueron Castilla-La Mancha (8,4%) y Cantabria (6,3%). La Rioja (-14,7%), Galicia (-9,8%), Murcia (-9,5%), Asturias (-9,1%), Extremadura (-8,4%), Castilla y León (-7,3%) y Aragón (-7,1%) registraron caídas, pero tuvieron un mejor comportamiento que la media nacional.

Caída en el precio de la vivienda

En España el precio del m² bajó un 0,9% interanual. En 14 autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las tres restantes disminuyó. 

Por orden de magnitud se registraron subidas por arriba del 5,0% en Galicia (11,2%), La Rioja (9,8%), Baleares (8,3%), Castilla y León (6,1%), Castilla-La Mancha (5,7%), Cantabria (5,3%), Canarias (5,3%) y Comunidad Valenciana (5,2%). Mientras que Aragón (3,1%), Extremadura (2,9%), Murcia (2,6%), Andalucía (1,2%), Madrid (0,7%) y Cataluña (0,2%) tuvieron crecimientos más moderados.

En cambio, los precios de la vivienda presentaron retrocesos en Navarra (-20,8%), el País Vasco (-2,3%) y Asturias (-2,2%).

Disminución de los préstamos para adquisición de vivienda

En septiembre, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda decrecieron un 22,6% interanual, hasta las 20.120 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos descendió un 6,0% interanual, alcanzando los 143.926 € en promedio.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 41,7%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 70,5% del precio.

Incremento de la constitución de sociedades

Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en septiembre de 2023 la constitución de sociedades aumentó un 3,1% interanual, hasta las 8.390 nuevas sociedades. De ellas, las sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 € alcanzaron las 6.241 nuevas sociedades, lo que supone un ascenso del 1,2% con respecto a septiembre de 2022. Dentro de éstas, el capital medio de constitución fue de 3.018 €.

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