El sector inmobiliario se muestra optimista ante la crisis abierta por el Covid-19

Idealista ha organizado un evento online en el que han participado Daniel del Pozo, responsable de idealista/data; Sandra Daza, directora general de Gesvalt; Hipólito Sánchez director de oficinas de Savills y Rebeca Pérez, CEO de Inviertis. Los cuatro se han mostrado optimistas con respecto al futuro del real estate tras el estallido de la pandemia del covid-19 y han definido a la crisis económica que vive España como algo “coyuntural”. Por otro lado, la consultora CBRE ha afirmado que sólo se han cancelado un 4% de las operaciones de compraventa de inmuebles.

Los cuatro ponentes que participaron en la mesa redonda organizada por Idealista coinciden en que hay una gran diferencia con la recesión de 2008: los bancos. Según el portal inmobiliario, las entidades financieras son ahora son parte de la solución y no un problema.

El coronavirus ha impactado en la economía mundial, aunque aún se desconoce el alcance que tendrá la crisis económica provocada por la pandemia. Por el momento, los expertos del sector inmobiliario se muestran optimistas. O al menos eso es lo que se desprende de las palabras de cuatro referentes del inmobiliario que han tenido la oportunidad de intercambiar opiniones en un evento online organizado por Inviertes, y que ha contado con Daniel del Pozo como moderador.

El propio del Pozo, máximo responsable de idealista/data, ha explicado que están monitorizando el impacto inmobiliario semanalmente "para que nuestros clientes sean los primeros en saber cuándo se empieza a reactivar cada zona y así sacar ventaja a sus competidores". 

Todos los participantes en esta charla virtual han querido rebajar el pesimismo que ha surgido en el sector. Hipólito Sánchez ha enfatizado en que la crisis actual es “coyuntural” provocada por una crisis sanitaria, “no financiera como la de 2008”. Una reflexión que ha apoyado Sandra Daza. “Ahora tenemos un sistema financiero saneado y los bancos no son el problema, sino parte de la solución, ha afirmado la directora general de Gesvalt. Además, todos los intervinientes han señalado al real estate como una inversión refugio de todos los capitales que ahora no paran de desplomarse en la bolsa.

Otro de los factores que aumentan el optimismo de estos expertos es la liquidez. “Los inversores tienen dinero y tarde o temprano van a querer realizar inversiones. No vamos a acabar el año tan mal como parece”, ha explicado Rebeca Pérez, CEO de Inviertis. Una opinión que han secundado el resto de los ponentes. De todos modos, el segmento del sector inmobiliario donde se encuentre la inversión determinará mucho el futuro de esta.

“El retail y el sector hotelero van a ser los grandes perdedores de esta crisis”, han apuntado tanto Daza como Hipólito. Además, en este sentido, la directora de Gesvalt sí ha mostrado su preocupación por los diferentes ritmos de recuperación que sufrirá España con respecto a China, primer país donde brotó el covid-19. “La economía de España es de servicios, mientras que China se basa mucho en la Industria. Esta circunstancia puede afectar al ritmo de recuperación. Hace falta una política fiscal audaz del Gobierno para incentivar la actividad”, ha explica Daza.

El segmento de las oficinas y el logístico son muy estables, según las previsiones de estos expertos. Por este motivo serán los que mejor resistirán a esta crisis. “Nosotros tenemos varias operaciones en cartera que van a salir en cuanto pase esta esta crisis y que no se van a caer”, ha afirmado con rotundidad Sánchez.

El sector residencial es el que ha despertado mayores diferencias de opiniones, aunque todos han coincidido en un asunto: no se esperan grandes caídas del precio de venta a corto y medio plazo. “Al ofertante le va a costar entender esta nueva situación”, ha explicado Pérez. En este sentido, la fundadora de Inviertis cree que va a existir una autorregulación del precio porque va a existir mucha más oferta en el mercado y menos demanda, por lo tanto, el precio se ajustará sólo.

“Los fondos están en un periodo de desinversión y arrojarán mayor oferta al mercado”, ha afirmado. Esta circunstancia alejaría de manera definitiva la regulación del precio del alquiler que pretende el Gobierno realizar en algunas zonas, según defiende Pérez. Sin embargo, Daza cree que esta circunstancia podría estar más cerca que nunca por la situación actual, aunque muestra su rechazo al intervencionismo del Estado.

Solo un 4% de cancelaciones de las compraventas de inmuebles

En otro encuentro online celebrado por la consultora inmobiliaria CBRE, el CEO de la consultora, Adolfo Ramírez-Escudero, también quiso rebajar el pesimismo que envuelve al sector.

Lola Martínez, directora nacional de ‘research’ de CBRE, ofreció los datos más esperanzadores. Según Martínez, la inversión en el sector inmobiliario durante el primer trimestre de 2020 ha sido de 3.000 millones de euros. Cifras que mostraban la buena salud del ladrillo antes del covid-19. Pero la directora de ‘research’ de la consultora sabe que no deben de perder de vista el escenario macroeconómico. “Ahora toca mirar al frente y ser conscientes de que la mayoría de los países entrarán en recesión. En España, el PIB no se recuperará hasta bien entrado 2022, aunque hay condicionantes que pueden mejorar o empeorar la situación”, ha explicado.

“Sólo se han cancelado un 4% de compraventas por el covid-19, aunque sí se han visto afectadas un 57% de las mismas”, ha explicado Martínez. Con respecto a las operaciones de alquiler, es decir, transacciones de búsqueda de espacio en arrendamiento, las operaciones canceladas alcanzan el 3%. Estos datos demuestran la teoría de la consultora: las inversiones no huyen, sólo realizan una pausa y esperan acontecimientos para actuar. 

Fuente: idealista.com