Un informe publicado por el Ministerio de Industria afirma que el exceso de vivienda se absorberá antes del tercer trimestre de 2012

El excedente de vivienda sin vender se absorberá antes del tercer trimestre de 2012, según indica un informe sobre el sector inmobiliario publicado en el boletín quincenal de Información Comercial Española (ICE), que elabora el Ministerio de Industria.

El profesor de la Universidad de Zaragoza y autor del informe, Daniel Fuentes Castro, pronostica estas fechas teniendo en cuenta que el exceso de oferta oscila entre 900.000 y un millón de viviendas, según el Colegio de Registradores y el Ministerio de Vivienda, respectivamente, así como las más de 380.000 que comenzaron a construirse ese año y no habían encontrado comprador a finales de 2007.

Según el informe, suponiendo que el sector ajustara su oferta al ritmo de crecimiento de la demanda de los últimos años, es decir, si en los próximos años se venden casas al ritmo de años anteriores, el tiempo necesario para vaciar el mercado sería de 3,8 años, según datos del Colegio de Registradores, y de 4,5 años, según las previsiones del Ministerio de Vivienda. Así, en el peor de los casos, el ajuste del sector no sería posible hasta el segundo trimestre de 2012, concluye el informe.

Asimismo, el informe indica que si no se contrae la oferta y se apuntala de manera artificial se estaría agravando y posponiendo el necesario ajuste del sector. A este respecto, señala que en los tres primeros trimestres de 2008 se iniciaron un 42,5% menos de viviendas que en el mismo periodo del año anterior.

Una de las explicaciones del autor del informe al excedente de viviendas es que la demanda de vivienda principal enmascara un gran stock de viviendas que, en realidad, son demandadas por motivos de inversión o puramente especulativos.

Créditos para la compra de vivienda

 Por otra parte, los nuevos créditos para la compra de vivienda cayeron un 40% durante 2008, según el Banco de España

Sin embargo, el total de préstamos concedidos por las entidades financieras en 2008 aumentó un 4,4%

Los nuevos créditos concedidos por las entidades financieras para la compra de vivienda en 2008 alcanzaron los 87.074 millones de euros en 2008, un 40% menos que los 145.298 millones que se concedieron durante 2007, y casi un 50% menos que los 170.297 millones de 2006, según datos del Banco de España.

La crisis económica ha llevado a las entidades a formalizar menos operaciones nuevas durante el año, aunque el total concedido en el año continuó creciendo, aunque a un menor ritmo. En concreto, 2008 cerró con 644.656 millones de euros en préstamos, sólo un 4,4% más que en 2007, frente al crecimiento del 13% que experimentó en este ejercicio y del 22% que se registró en el año 2006.

Diciembre fue el vigésimo sexto mes consecutivo en el que el importe de las nuevas operaciones para financiar la compra de vivienda registró un descenso interanual. Una tendencia que se inició en septiembre de 2006, cuando los nuevos créditos para comprar casas cayeron un 4,63%.

Del total de nuevos préstamos concedidos durante 2008, 5.648 millones de euros fueron en diciembre, un 42% menos que en el mismo mes de 2007. Durante el año, abril y febrero fuero los meses en los que las entidades concedieron más préstamos para vivienda, con 9.845 y 9.158 millones de euros, respectivamente.